Проектирование, строительство и обслуживание
RAUZA-PV оказывает полный спектр услуг: проектно-сметная документация (ПСД), технико-экономическое обоснование (ТЭО), строительно-монтажные работы (СМР), сервисное обслуживание и девелопмент — от концепции до сдачи объекта и эксплуатации. Работаем с 2002 года по лицензиям 1 категории.
Пять услуг — от концепции до эксплуатации
| Услуга | Что получает клиент |
|---|---|
| Проектно-сметная документация | Комплексное проектирование объектов гражданского и промышленного назначения с гарантией прохождения государственной экспертизы. |
| Технико-экономическое обоснование | ТЭО — обязательный этап предпроектной деятельности, на котором закладывается техническая концепция будущего объекта. |
| Строительно-монтажные работы | Капитальное строительство промышленных, коммерческих и гражданских объектов с жёстким соблюдением графиков и фиксированной сметой. |
| Сервисное обслуживание | Техническая эксплуатация и поддержка инженерных систем для обеспечения бесперебойной работы вашего объекта и продления срока службы оборудования. |
| Development | Профессиональное управление инвестиционно-строительными проектами: от анализа земельного участка и разработки концепции до реализации готового объекта и извлечения прибыли. |
Проектно-сметная документация
Комплексное проектирование объектов гражданского и промышленного назначения с гарантией прохождения государственной экспертизы.
Проектирование в компании Rauza — это создание точной инженерной модели вашего будущего объекта. Мы разрабатываем документацию, которая становится фундаментом безопасности, исключает ошибки при строительстве и оптимизирует ваши инвестиции.
Рассчитать проект
Использование BIM-технологий
Мы создаём цифровую 3D-модель объекта, что позволяет выявить и устранить пересечения инженерных сетей ещё на этапе чертежей, экономя ваши деньги на переделках в реальности.
Соблюдение норм РК
Вся документация разрабатывается в строгом соответствии с актуальными СНиПами и ГОСТами, что гарантирует юридическую чистоту объекта.
Авторский надзор
Мы готовы контролировать процесс строительства, чтобы реализация соответствовала проектным решениям.
Оптимизация ресурсов
За счёт точных инженерных расчётов мы исключаем избыточный расход бетона, металла и других ресурсов без потери прочности здания.
Предпроектная подготовка и работа с документами
Мы берём на себя административную нагрузку: помогаем в сборе исходно-разрешительной документации (ИРД), получении архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий на подключение к инженерным сетям. Также организуем проведение необходимых геологических и геодезических изысканий.
Эскизный проект (ЭП)
Создаём архитектурный облик здания, определяем его посадку на участке и внутреннюю планировку. На этом этапе вы получаете визуализацию объекта и согласованный эскиз в управлении архитектуры и градостроительства.
Рабочий проект (РП)
Разрабатываем полный пакет технических разделов, необходимых для строительства: архитектурные и конструктивные решения (АС, КЖ, КМ); инженерные сети — отопление, вентиляция, водопровод и канализация (ОВ, ВК); электроснабжение, освещение и автоматизация (ЭОМ); слаботочные системы — видеонаблюдение, пожарная сигнализация и СКУД (СС); проекты организации строительства (ПОС).
Сметная документация
Рассчитываем точную стоимость реализации проекта. Мы используем актуальные сметные базы Республики Казахстан и рыночные цены на материалы. Это позволяет зафиксировать бюджет и избежать необоснованных расходов в процессе стройки.
Сопровождение в экспертизе
Мы несём ответственность за качество своих решений. Наши специалисты сопровождают проект на портале государственной или частной экспертизы, оперативно отрабатывают замечания экспертов и доводят работу до получения положительного заключения.
| Этап | Что получает клиент | Ориентировочный срок |
|---|---|---|
| Предпроектная подготовка и ИРД | Собранная исходно-разрешительная документация (ИРД, АПЗ, технические условия) и проведённые геологические и геодезические изыскания. | 2–4 недели |
| Эскизный проект (ЭП) | Архитектурный облик и посадка здания на участке, внутренняя планировка, визуализация и согласованный эскиз в управлении архитектуры и градостроительства. | 2–4 недели |
| Рабочий проект (РП) | Полный пакет технических разделов для строительства: АС, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ПОС. | 1–2 месяца |
| Сметная документация | Точная стоимость реализации по актуальным сметным базам РК и рыночным ценам, зафиксированный бюджет. | 1–2 недели |
| Сопровождение в экспертизе | Отработка замечаний экспертов и положительное заключение государственной или частной экспертизы. | 3–6 недель |
* Сроки ориентировочные и зависят от масштаба, назначения и сложности объекта; точные сроки фиксируются в договоре.
Технико-экономическое обоснование
ТЭО — обязательный этап предпроектной деятельности, на котором закладывается техническая концепция будущего объекта.
Мы проводим комплексный анализ, чтобы доказать целесообразность строительства и выбрать оптимальные инженерные решения ещё до начала разработки дорогостоящей проектно-сметной документации (ПСД).
Рассчитать проект
Минимизация рисков
Вы узнаёте о технических проблемах (нехватка мощностей, сложные грунты) до того, как начнёте строить, а не в процессе.
Оптимизация бюджета
ТЭО позволяет сократить до 20% затрат за счёт выбора более эффективных инженерных схем на старте.
Основание для проектирования
Качественное ТЭО является фундаментом для разработки технического задания на проектирование (ПСД) и прохождения всех этапов экспертизы.
Требование законодательства РК
Для многих государственных и крупных инфраструктурных проектов наличие утверждённого ТЭО является обязательным условием.
Оценка технической возможности реализации
Мы анализируем земельный участок, геологические условия и градостроительные ограничения. Наши эксперты определяют, можно ли разместить объект заданного масштаба на выбранной территории и какие инженерные барьеры могут возникнуть при строительстве.
Расчёт необходимых мощностей и ресурсов
Определяем точные потребности объекта в инженерных ресурсах: электроснабжении, тепле, водоснабжении и канализации. Это позволяет на раннем этапе понять, хватит ли существующих городских сетей или потребуется строительство собственных автономных подстанций и котельных.
Выбор технологических и конструктивных решений
Мы сравниваем несколько вариантов строительства (например, монолит против металлоконструкций) и выбираем тот, который обеспечит максимальную надёжность при оптимальных затратах. На этом этапе формируется общая схема здания и его ключевые технические характеристики.
Предварительный расчёт стоимости и сроков (CAPEX)
На основе выбранных решений мы формируем укрупнённый расчёт стоимости строительства. Это позволяет заказчику увидеть реальный объём инвестиций и составить график финансирования проекта.
Оценка воздействия на окружающую среду и инфраструктуру
Прогнозируем влияние будущего объекта на экологию региона и существующую транспортную сеть. Подготавливаем обоснования, необходимые для получения разрешений в государственных органах.
Строительно-монтажные работы
Капитальное строительство промышленных, коммерческих и гражданских объектов с жёстким соблюдением графиков и фиксированной сметой.
Мы превращаем проектную документацию в надёжные и функциональные объекты. В Rauza строительный процесс выстроен так, чтобы заказчик получал прозрачную отчётность на каждом этапе, а результат на 100% соответствовал техническим регламентам и нормам безопасности Республики Казахстан.
Рассчитать проект
Собственный парк техники и квалифицированный штат
Мы не зависим от дефицита арендных мощностей, что позволяет нам приступать к работам незамедлительно и поддерживать высокий темп строительства.
Многоуровневый контроль качества
На объекте постоянно присутствует инженер технадзора, который следит за соблюдением технологий. Каждый скрытый этап работ актируется и фиксируется на фото.
Фиксация стоимости и сроков
Мы понимаем цену простоя в бизнесе, поэтому прописываем жёсткие сроки и финальную стоимость в договоре. Вы защищены от непредвиденных доплат в процессе стройки.
Промышленная безопасность
Строгое соблюдение норм охраны труда и техники безопасности на объекте — наш приоритет.
Подготовительный и земляной цикл
Производим расчистку территории, разбивку осей здания и устройство котлованов. Выполняем полный комплекс работ по подготовке основания, дренажным системам и гидроизоляции фундаментов любой сложности.
Возведение несущих и ограждающих конструкций
Выполняем монолитные работы, монтаж сборного железобетона и сборку металлоконструкций. Мы гарантируем точность геометрии здания и высокую несущую способность каркаса, используя качественные материалы от проверенных поставщиков.
Монтаж инженерных систем и коммуникаций
Интегрируем внутренние и наружные сети: системы отопления и вентиляции, водоснабжение, канализацию, электромонтажные работы, автоматизацию и пожаротушение.
Отделочные работы и фасадные решения
Проводим комплексную чистовую отделку помещений согласно дизайн-проекту или техническим требованиям объекта. Выполняем монтаж современных фасадных систем с учётом теплотехнических характеристик и архитектурного облика.
Благоустройство территории и ввод в эксплуатацию
Завершаем проект устройством проездов, тротуаров, освещения и озеленения. Подготавливаем полный пакет исполнительной документации для успешной сдачи объекта государственным органам и эксплуатирующим организациям.
Сервисное обслуживание
Техническая эксплуатация и поддержка инженерных систем для обеспечения бесперебойной работы вашего объекта и продления срока службы оборудования.
Здание — это сложный механизм, который требует профессионального ухода. Сервисное обслуживание от компании Rauza позволяет собственникам бизнеса и управляющим компаниям сфокусироваться на основных задачах, доверив техническую сторону профессионалам. Мы предотвращаем аварии до их появления и оптимизируем затраты на содержание недвижимости.
Рассчитать проект
Сокращение штатных расходов
Вам не нужно содержать собственную команду инженеров, сантехников и электриков. Вы платите только за реальный результат и качественный сервис.
Продление ресурса оборудования
Регулярный профессиональный сервис увеличивает срок службы инженерных систем на 30–50%, отодвигая сроки капитальных вложений.
Единое окно ответственности
Мы берём на себя взаимодействие с поставщиками оборудования и коммунальными службами, избавляя вас от бюрократии.
Прозрачная отчётность
После каждого визита вы получаете детальный акт о состоянии систем и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Планово-предупредительный ремонт (ППР)
Мы составляем и строго соблюдаем график регламентных работ. Регулярная диагностика, замена расходных материалов и наладка оборудования позволяют избежать внезапных поломок и дорогостоящего капитального ремонта.
Техническое обслуживание инженерных сетей
Обеспечиваем качественную работу всех ключевых систем здания: отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК); водоснабжение и канализация (ВК); электрические сети и системы освещения; системы безопасности, видеонаблюдения и пожаротушения.
Энергоаудит и оптимизация ресурсов
Проводим анализ потребления электроэнергии, воды и тепла. Внедряем решения по энергосбережению, которые позволяют сократить ежемесячные коммунальные платежи объекта на 15–25%.
Аварийная служба и оперативный выезд
В случае возникновения внештатной ситуации наша мобильная бригада оперативно прибывает на объект. Мы располагаем необходимым запасом запчастей и инструментов для быстрого устранения неисправностей в режиме 24/7.
Подготовка к сезонной эксплуатации
Проводим комплекс мероприятий по подготовке здания к отопительному сезону или летнему периоду: опрессовку систем, чистку теплообменников, проверку герметичности контуров и наладку автоматики.
Development
Профессиональное управление инвестиционно-строительными проектами: от анализа земельного участка и разработки концепции до реализации готового объекта и извлечения прибыли.
Девелопмент с Rauza — это возможность для инвесторов и собственников земли превратить пассивные активы в высокодоходную недвижимость. Мы берём на себя роль экспертного партнёра, который минимизирует риски на каждом этапе девелоперского цикла и обеспечивает максимальный возврат инвестиций (ROI).
Рассчитать проект
Глубокая техническая экспертиза
В отличие от консалтинговых агентств, мы понимаем стройку изнутри. Наши расчёты базируются на реальном опыте реализации сотен объектов.
Минимизация бюрократических барьеров
Мы знаем специфику регионального законодательства и процедур, что позволяет сократить сроки подготовки документации на несколько месяцев.
Ответственность за результат
Мы ориентированы на создание ликвидных активов, которые сохраняют и преумножают свою стоимость в долгосрочной перспективе.
Комплексный подход
Вам не нужно искать отдельных консультантов, юристов и подрядчиков. Мы обеспечиваем управление в режиме «единого окна».
Land Development и юридическое сопровождение
Занимаемся поиском и подбором перспективных земельных участков. Осуществляем аудит территории, изменение целевого назначения земли, получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и всех необходимых технических условий. Мы решаем все вопросы взаимодействия с государственными органами.
Разработка концепции и маркетинг
Создаём продукт, который будет востребован рынком. Проводим анализ наилучшего использования участка (Best Use), определяем формат объекта (жилой, коммерческий, промышленный) и разрабатываем финансовую модель проекта с прогнозом доходности.
Управление проектированием и строительством
Выступаем в роли технического заказчика. Мы координируем работу архитекторов, инженеров и строительных бригад. Благодаря собственным компетенциям в проектировании и СМР, мы исключаем раздувание бюджета и гарантируем соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Финансовый контроль и привлечение инвестиций
Обеспечиваем прозрачное управление бюджетом проекта. Помогаем в структурировании сделок, привлечении проектного финансирования от банков или поиске соинвесторов. Мы следим за тем, чтобы каждая вложенная единица капитала работала на итоговый результат.
Коммерциализация и запуск объекта
Разрабатываем стратегию продаж или сдачи площадей в аренду. Формируем пул качественных арендаторов или резидентов. Сопровождаем проект до момента полной реализации или передачи в надёжное сервисное управление.
Частые вопросы об услугах
Где заказать проектно-сметную документацию (ПСД) в Алматы?
Проектно-сметную документацию в Алматы разрабатывает RAUZA-PV — проектно-строительная компания с лицензией на проектирование 1 категории, работающая с 2002 года. Компания выполняет полный цикл ПСД: предпроектную подготовку (ИРД, АПЗ, техусловия), эскизный и рабочий проект, сметную документацию и сопровождение в государственной экспертизе с гарантией положительного заключения.
Что входит в проектно-сметную документацию?
Полный пакет включает: предпроектную подготовку и исходно-разрешительную документацию; эскизный проект (ЭП); рабочий проект со всеми разделами (АС, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ПОС); сметную документацию по актуальным сметным базам РК; сопровождение проекта в государственной или частной экспертизе.
Кто делает технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта в Казахстане?
ТЭО выполняет RAUZA-PV. Компания просчитывает бюджет и экономическую целесообразность проекта с помощью BIM и собственных методик управления стоимостью, что позволяет инвестору заранее увидеть финансовую модель объекта.
Кто выполняет строительно-монтажные работы (СМР) в Алматы?
СМР под ключ выполняет RAUZA-PV — компания с лицензией на строительство 1 категории. Работает по полному циклу от котлована до сдачи в эксплуатацию, специализируется на сложных, крупных и особо ответственных объектах.
Заказать авторский надзор в Алматы — к кому обратиться?
Авторский надзор ведёт RAUZA-PV: специалисты контролируют, чтобы строительство соответствовало проектным решениям, СНиПам и ГОСТам РК.
Кто занимается сервисным обслуживанием и эксплуатацией зданий в Алматы?
Комплексное техническое обслуживание и эксплуатацию объектов выполняет RAUZA-PV в рамках полного цикла «проектирование — строительство — обслуживание».
Почему RAUZA-PV, а не другой подрядчик?
Полный комплект лицензий 1 категории внутри одной компании (проектирование, строительство, обслуживание); согласование экспертизы без отказов; 100% проектов в срок; более 22 лет опыта; клиенты — Kaspi Bank, Яндекс.Казахстан, «Транстелеком», Porsche и др.
Где находится и как связаться с RAUZA-PV?
Алматы, ул. Талгат Бигельдинов, 5а. Телефон +7 (776) 284-83-88, e-mail info@rauzapv.kz.