Как RAUZA-PV разработала рабочую документацию для дилерского центра Infiniti в Астане.
Дилерский центр премиум-бренда — это не только витражный шоурум, но и полноценный технический комплекс: сервисная зона, мойка, склады и инженерные сети, которые должны работать без сбоев. Разберём на примере автосалона Infiniti в Астане, какой рабочий проект подготовила RAUZA-PV для этой задачи.
Задача клиента
Заказчик — ТОО «ATI NSK» — поручил RAUZA-PV разработать рабочий проект автосалона на участке №74 по проспекту Туран в районе Есиль, г. Астана. Требовалось спроектировать здание, которое сочетает представительский шоурум с зонами отдыха и офисами и полноценную сервисную зону — слесарный цех, шиномонтаж, автомойку и складские помещения. Участок под застройку имел форму неровного треугольника площадью 0,881 га — это сразу задавало ограничения для планировки здания и подъездных путей.
Решение
Наша команда разработала рабочий проект полного цикла — от генплана и инженерно-геологических решений до рабочих чертежей по всем разделам: архитектура и конструкции, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электротехнические решения, слаботочные системы и тепломеханика котельной.
Архитектурно-конструктивные решения
Двухэтажное здание на металлическом каркасе (колонны коробчатого сечения, шаг 3–7,5 м) запроектировано в осях 72,4 × 30,5 м. На первом этаже — шоурум, офисы, склады, слесарный цех, шиномонтаж, автомойка и технические помещения с котельной. На втором — офисы, бытовые и обслуживающие помещения. Наружные стены — навесные сэндвич-панели с негорючим минераловатным утеплителем; часть фасада облицована алюминиевыми композитными панелями и керамогранитом.
Инженерная инфраструктура
Для теплоснабжения предусмотрена собственная котельная с двумя водогрейными котлами мощностью 291 кВт каждый и нормативным КПД 91,3%. Решения по электро-, водоснабжению и водоотведению согласованы с профильными организациями Астаны на основании выданных техусловий.
Сервисная зона
Для автомойки заложена система оборотного водоснабжения замкнутого цикла: блок первичной очистки, флотационный блок и сорбционный фильтр доочистки. Это позволяет повторно использовать воду на моечных аппаратах высокого давления и снижает нагрузку на канализацию.
Цифры проекта
- Площадь участка — 0,881 га, площадь застройки — 2200,5 м²
- Строительный объём здания — 19 445,8 м³
- Доля застройки — 25%, твёрдых покрытий — 57%, озеленения — 18%
- Тепловая мощность котельной — 2 × 291 кВт, КПД котлов — 91,3%
Главная сложность была не в масштабе объекта, а в плотности функций на компактном треугольном участке: нужно было увязать подъезды для крупногабаритного транспорта, нормативные противопожарные разрывы и расположение инженерных сетей так, чтобы сервисная зона не конфликтовала с представительской частью здания.
Результат
RAUZA-PV подготовила полный комплект рабочей документации по 14 разделам проекта — заказчик получил готовое технологическое и архитектурное решение, увязывающее представительский шоурум, сервисный блок и автономную котельную в рамках одного компактного участка.
«Автосалоны — это объекты с двойной природой: одна часть здания работает как шоурум с витражным фасадом и представительской отделкой, другая — как полноценный технический цех с мойками, котельной и складами. Если эти две части не увязать ещё на этапе генплана, потом начинаются проблемы. Поэтому мы всегда начинаем с инженерных изысканий и расположения сетей, и только потом переходим к архитектуре».Эксперт RAUZA-PV